주택 구입안내 #2

— 03/06/18

4단계 : 오퍼 넣기

고객의 목적에 부합하고 마음에 쏙 드는 주택을 찾았다면 이제 거래를 성사시키기 위해 오퍼를 넣고 셀러측과 협상에 나서야 하는 순서입니다.
바이어와 셀러는 서로의 목적이 상충하기 때문에 오퍼를 넣고 협상하는 일은 대단히 어렵고 전문적인 영역입니다. 이 때에는 바이어의 이익을 최대한 지켜내면서 협상을 순조롭게 이끌어가기 위해 전문성을 가진 에이전트가 협상을 중재하는 것이 중요합니다.
바이어는 되도록 셀러측과 직접 협상하지 않는 것이 좋고, 특히 주택 매매 협상에서 불리한 조건에 설 수 있는 내용, 예를 들면 재정 상태, 주택 구입의 시급성 등에 대해서는 언급하지 않아야 합니다.

5단계 : 인스텍션과 보험

셀러와의 협상이 타결되면 주택의 상태를 점검하는 인스펙션과 주택을 불의의 사고나 손실로 부터 보호하는 보험에 가입해야 하며, 융자절차도 마무리해야 합니다.
인스펙션은 주택 구입 과정에서 대단히 중요한 부분입니다. 구입하려는 주택에 하자는 없는지, 모든 시설과 장치, 제품들이 제대로 작동하고 있는지, 기반 구조물과 지붕, 벽 등에 문제점은 없는지, 유해물질이 생성되지는 않는지 등을 인스펙션을 통해 확인해야 합니다.
인스펙션 결과에 따라 셀러와의 협상 단계를 처음부터 다시 시작해야 하는 경우도 있는 만큼 바이어 입장에서는 인스펙션에 세심한 주의를 기울여야 합니다. 하자가 발견되었을 경우 수리나 교체를 요구할 수 있으며, 협상 결과에 따라서는 하자에 대해 셀러측으로부터 크레딧을 받을 수도 있습니다. 뉴스타 부동산의 에이전트들은 인스펙션 결과를 심층적으로 분석하고, 인스펙션 결과를 바탕으로 셀러와의 협상을 원만하게 이끌어 내도록 도와 드립니다.
인스펙션이 끝나면 바이어에게는 주택 구입 계약 전에 마지막으로 주택을 둘러볼 기회가 주어집니다. 이 때에는 셀러측과 합의한 수리 보수 교체 사항이 모두 약속대로 제대로 이행되었는지 등에 대해 세심하게 살펴보아야 합니다.

6단계 : 계약 체결

계약을 체결할 때에는 모든 필요한 서류와 계약금 납입, 주택 융자, 보험, 계약서 작성 등이 해당 주정부와 지방정부의 법률에 맞게 준비되었는지 반드시 확인해야 합니다.
주택 매매 계약은 법률적 절차이기 때문에 부동산 에이전트 뿐 아니라 변호사가 함께 참여하게 됩니다. 타이틀 컴퍼니는 부동산 거래를 전문적으로 담당하는 법률회사입니다.
전문가들과 함께 계약서 내용을 꼼꼼히 살펴, 차후에 문제 발생의 소지가 없는지 확인해야 합니다.
매매 계약서에 서명을 하고 나면 이제 주택을 공식적으로 소유하게 되며, 모든 권리를 양도받게 됩니다.
저희 뉴스타 부동산은 고객 여러분들이 드림 홈을 마련하는 모든 절차가 순조롭고 즐겁게 이뤄질 수 있도록 최선을 다해 도와 드립니다.

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