주택 판매 안내 #2
— 03/08/18
4단계 : 안전대책 마련
주택을 판매하다 보면 가끔씩 셀러가 뜻하지 않은 피해를 입거나 사기를 당하는 수가 있습니다.
이러한 불상사를 예방하기 위해서는 다음과 같은 안전 대책을 강구하는 것이 좋습니다.
첫째, 집을 공개할 때는 신원을 확인합니다.
둘째, 잠재적인 바이어가 융자 사전허가를 받았는지 질문하고 허가서를 보여줄 것을 요청합니다.
셋째, 귀중품은 안전한 장소에 보관합니다.
넷째, 자녀들에게는 수상한 사람들에게 문을 열어 주지 말도록 교육시킵니다.
다섯째, 애완동물이 있다면 사람들에게 해를 입히지 않도록 잘 관리합니다.
여섯째, 위험한 물건들은 미리 치워둡니다.
안전대책과 관련해서는 뉴스타 부동산의 전문 에이전트들과 상의하기시 바랍니다.
5단계 : 가격 및 조건 협상
바이어가 오퍼를 제시하면 협상에 나설 단계입니다. 담당 에이전트는 바이어가 제시한 오퍼를 가지고 셀러와 함께 가격 및 여러 조건들을 감안해 오퍼를 수용할 것인지 아니면 거부할 것인지, 또는 다른 오퍼를 제시할 것인지를 결정하게 됩니다.
일단 협상이 완료되면 계약 체결 일자와 인스펙션, 계약금 납입 등 기타 조건들에 대해 합의해야 합니다. 이 과정에서 원래 합의했던 내용들이 다소 변경될 수 있습니다. 인스펙션 결과 등에 영향을 받을 수 있기 때문입니다.
계약 체결일이 다가 오면 셀러는 바이어와 합의한 수리나 보수 등의 약속을 이행해야 하며, 집안을 깨끗하게 최종적으로 정리해야 합니다. 바이어가 계약 체결 직전에 마지막으로 집을 둘러보기 때문입니다.
6단계 : 매매 계약 체결
매매 계약을 체결 할 때는 지방정부와 주정부에서 요구하는 모든 서류와 허가들이 완비되었는지 반드시 확인해야 합니다.
판매 대금을 지급받고 셀러와 바이어가 모든 서류에 서명이 끝나면 주택을 새 주인에게 열쇠를 넘겨줌으로써 판매 절차가 완료됩니다.
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